Greek Armenian English French German Italian Russian Spanish

bg-banner-kerkyra1


Θυμάμαι το Καστέλο επί εποχής Μπούα, πρωτοπόρου Κερκυραίου επιχειρηματία, όπου νέος τότε χορωδός στην κερκυραϊκή καντάδα δίναμε συναυλίες για τους φιλοξενούμενους θαμώνες του.

Θυμάμαι επίσης με πολύ συγκίνηση, νέος διδάσκων στο Ιόνιο Πανεπιστήμιο, τα εγκαίνια της Εθνικής Πινακοθήκης στο Castelleto μετά από τις επίπονες προσπάθειες του οραματιστή αείμνηστου Γεωργίου Ράλλη. Ημέρες δόξας λαμπρές στην Κάτω Κορακιάνα... Ονειρευόμουν τότε μια Κέρκυρα να θεραπεύει την επιστήμη και την γνώση, τις τέχνες, τα γράμματα και τον πολιτισμό.

Μετά από έναν πρώτο άγονο διαγωνισμό, το ΤΑΙΠΕΔ επαναπροκήρυξε στις 25 Ιουλίου 2014, την πρόσκληση υποβολής προσφορών για την πώληση του CASTELLO BIBELLI. Το Ταμείο αποσκοπεί στην αναζήτηση δεσμευτικών προσφορών από επενδυτές (φυσικά πρόσωπα, νομικά πρόσωπα, ενώσεις προσώπων ή κοινοπραξίες), που επιθυμούν να συμμετάσχουν στο ∆ιαγωνισμό.

Η πρώτη εντύπωση από την άγονη προκήρυξη είναι ότι δεν υπάρχει ενδιαφέρον από τους επενδυτές για το εν λόγω ακίνητο. Στέκομαι εκεί και δεν το αναλύω περισσότερο, μη γνωρίζοντας ενδεχόμενα «παιγνίδια» της αγοράς.

Το ίδιο συνέβη με το ακίνητο της Αφάντου της Ρόδου που πουλήθηκε πρόσφατα από το ΤΑΙΠΕΔ μετά από προσπάθειες δεκαπέντε ετών. Μόνο όταν το «έκοψαν» στα δύο πραγματοποιήθηκε η πώληση του, μέσω διαγωνισμού του ΤΑΙΠΕΔ.

Να σημειώσουμε, παρενθετικά, ότι, σύμφωνα με τον Νόμο σύστασης του ΤΑΙΠΕΔ, «το προϊόν αξιοποίησης χρησιμοποιείται αποκλειστικά για την αποπληρωμή του δημόσιου χρέους της χώρας». Μας ακούνε εκείνοι από ψηλά που το άφησαν κληρονομιά στη γενιά μας; Σύμφωνα δε με την πρόσκληση του ΤΑΙΠΕΔ «ο βασικός στόχος που επιθυμεί να επιτύχει το Ταμείο μέσω της Συναλλαγής είναι να μεγιστοποιήσει τα οικονομικά οφέλη από την ιδιωτικοποίηση του Ακινήτου» (παράγραφος 2.4, σελ 9). Τώρα ναι, θα χοροπηδούν από τη χαρά τους...

Το Castello Bibelli είναι ακίνητο με ιδιαίτερη πολιτιστική αξία που περιλαμβάνει το κυρίως κτίριο ''CASTELLO'' (λιθόκτιστο, κεραμοσκεπές, εξαιρετικής αρχιτεκτονικής ομορφιάς κτήριο, νεογοτθικού ρυθμού με ιδιαίτερο χαρακτηριστικό τους δύο πυργίσκους και το αίθριο) και άλλα βοηθητικά κτήρια. Κτίστηκε στις αρχές του προηγούμενου αιώνα από τον Ιταλό Ναύαρχο Bibelli. Το Ακίνητο έχει μεγάλη ιστορική και αρχιτεκτονική σημασία με στοιχεία μεσαιωνικού πύργου.

Τμήμα του Ακινήτου καθώς και δύο κτίρια («CASTELLINO» και «CASTELLETO») έχουν παραχωρηθεί στην Εθνική Πινακοθήκη από το 1992, όπου στεγάζονται και φυλάσσονται έργα τέχνης.

Το ιστορικό του κτιρίου πραγματεύεται σε βάθος ο Σπύρος Ν. Καλούδης στο βιβλίο του « Η Κάτω Κορακιάνα απ'το μακρινό χθες...στο σήμερα», που εκδόθηκε από την κοινότητα κάτω Κορακιάνας το 1994.

Πληροφορήθηκα ότι ο Δήμος χρησιμοποιούσε τον χώρο, τον ιερό αυτό χώρο προσθέτω εγώ, ως χωματερή. Ευτυχώς που δεν έβαλε και ζώα στο Castello.
Επί του προκειμένου τώρα.

Αξίζει, νομίζω, τον κόπο να ρίξουμε μια ματιά σε κάποια στοιχεία της Πρόσκλησης Υποβολής Προσφορών.

Το οικόπεδο αποτελείται από 77.000 τ.μ. περίπου, δηλαδή 80 στρέμματα, εκ των οποίων 6.800 τ.μ. έχουν ήδη παραχωρηθεί στην Εθνική Πινακοθήκη.
Το ΤΑΙΠΕΔ χωρίζει το οικόπεδο σε δύο διακριτές ζώνες: μια ενιαία ζώνη «τουρισμού – αναψυχής», εμβαδού 16.600 τ.μ (Ζώνη Ι), που περιλαμβάνει το βασικό κτίριο του CASTELLO BIBELLI, και μια ευρύτερη ζώνη «τουριστικού – παραθεριστικού» χωριού, εμβαδού 60.600 τ.μ., (Ζώνη ΙΙ) στην υπόλοιπη έκταση του ακινήτου.
Η μέγιστη δόμηση για το ακίνητο προτείνεται να είναι ίση με 15.403 τ.μ., ήτοι 3.322 τ.μ. στη Ζώνη Ι και 12.081 τ.μ. στην Ζώνη ΙΙ, με μέγιστο συντελεστή δόμησης 0,2.
Στη Ζώνη Ι είναι υποχρεωτική η διατήρηση όλων των διατηρητέων και προστατευόμενων κτιρίων, η ανακατασκευή τους μέσω ειδικής άδειας από το ΥΠΠΟ και η επαναχρησιμοποίηση τους ως ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις. Στη Ζώνη ΙΙ επιτρέπονται «οι παραθεριστικές κατοικίες, οι αθλητικές εγκαταστάσεις κλπ». Έχει ενδιαφέρον να δει κάποιος το σχετικό άρθρο του Ν. 3986/2011, Επείγοντα μέτρα εφαρμογής μεσοπρόθεσμου πλαισίου δημοσιονομικής προσαρμογής 2012-2015), για να ερμηνεύσει την συντομογραφία «κλπ».

Σύμφωνα λοιπόν με τις προδιαγραφές και τις κατευθυντήριες γραμμές του ΤΑΙΠΕΔ, η επένδυση, αν υπάρξει, φαντάζομαι ότι θα δημιουργήσει ένα Boutique Hotel (ορισμένα Blogs αναφέρουν ήδη τον όρο αυτό) και ποιος ξέρει τι άλλο μπορεί να σκεφτεί ο εγκέφαλος του εν δυνάμει επενδυτή, πάντα σε συμφωνία με το γράμμα του νόμου, όπως υδάτινα θεματικά πάρκα, πισίνες, καφετέριες, ταβέρνες, bar...

Σταματώ εδώ γιατί ζαλίζομαι...

Να πω τι ονειρεύομαι σήμερα για το Castello;

Ονειρεύομαι να δημιουργηθεί στην Κέρκυρα και να εγκατασταθεί στο CASTELLO, ένα Διεθνές Κέντρο Καινοτομίας Τουρισμού, με σκοπό την έρευνα, την εκπαίδευση, την επαγγελματική κατάρτιση, με υποστηρικτικές, ερευνητικές και εκπαιδευτικές δομές. Απαριθμώ ενδεικτικά μερικές: ένα Συνεδριακό Κέντρο διεθνών υψηλών
προδιαγραφών και απαιτήσεων, έναν Οργανισμό Διαχείρισης Προορισμών, μια Ανώτατη Σχολή Τουρισμού στα πρότυπα Σχολών του Εξωτερικού που να ανήκει στο Ιόνιο Πανεπιστήμιο, Ελληνόφωνες και Αγγλόφωνες Επαγγελματικές Σχολές Τουρισμού για όλες τις ειδικότητες (σύμφωνα με πρόσφατη σχετική αναγγελία Υπουργών Παιδείας και Τουρισμού για το θέμα), Σχολή Ξεναγών (όχι ταχύρρυθμα τρίμηνα σεμινάρια εκ των ενόντων όπως αναγγέλθηκαν), Σχολή Γαστρονομίας (στα πρότυπα του Πανεπιστημίου Γαστρονομίας στην πόλη Bra της Βόρειας Ιταλίας, που ίδρυσε η Διεθνής οργάνωση «Slow Food» www.unisg.it), ένα Convention Bureau προσέλκυσης διεθνών συνεδρίων και events (στα πρότυπα των 1,800 γραφείων που λειτουργούν σε τουριστικούς προορισμούς ανά τον κόσμο), ένα Τεχνολογικό Πάρκο Τουρισμού (στα πρότυπα του ParkBit της Μαγιόρκας, όπου εταιρείες πληροφορικής με πρώτη την Microsoft δημιουργούν εφαρμογές τουριστικών προϊόντων και υπηρεσιών, www.parcbit.es), ένα Παρατηρητήριο Τουρισμού (στα πρότυπα εκείνου που αποφασίστηκε να λειτουργήσει στο Αιγαίο μετά από συμφωνία με τον Παγκόσμιο Οργανισμό Τουρισμού) και πολλά άλλο καινοτόμα και αειφόρα σχέδια που οι ειδικοί του τουρισμού γνωρίζουν καλύτερα από εμένα.

Πολλές από τις δομές αυτές μπορεί να είναι αυτοχρηματοδοτούμενες. Άλλωστε το νέο ΕΣΠΑ και όλα τα ανταγωνιστικά προγράμματα της ΕΕ είναι προ των πυλών...

Ένα τέτοιο έργο θα μπορούσε να προταθεί από μια κοινοπραξία Ελληνικών και ξένων φορέων, όπως π.χ. ο ΣΕΤΕ (πρόσφατα δημιούργησε σε συνεργασία με άλλους φορείς το εξαιρετικό «Marketing GREECE»), ο HATTA, το ξενοδοχειακό Επιμελητήριο, η ΚΕΔΚΕ, Ελληνικά και ξένα Πανεπιστήμια και Ερευνητικά Κέντρα, Τουριστικά Clusters και άλλοι. Εκτιμώ ότι τόσο η ΕΕ όσο και ο Παγκόσμιος Οργανισμός Τουρισμού θα είναι πρόθυμοι να βοηθήσουν στην προσπάθεια αυτή.

Ο τόπος χρειάζεται καινοτομία, χωρίς την οποία δεν είναι δυνατόν η οικονομία του να είναι βιώσιμη και ανταγωνιστική συνάμα.

Αφού το όνειρο αυτό δεν πραγματοποιήθηκε όταν οι αγελάδες ήταν παχιές και σκορπούσαμε το γάλα, ας γίνει τώρα με κάποιο τίμημα δυστυχώς.

Η προθεσμία υποβολής προσφορών λήγει στις 29 Σεπτεμβρίου 2014. Όσοι πιστοί προσέλθετε...

Γιώργου Κ. Ασωνίτη
Ειδικού Επιστήμονα σε θέματα ΕΕ Κεντρική Ένωση Επιμελητηρίων Ελλάδος

Φωτογραφίες: Αναστάσιος Διαβάτης


Δείτε επίσης Βίλα Μπιμπέλι

Share